不動産の価値を確かめ、
納得できる取引をご提案します
不動産の価値は、時代の流れ・地域の環境変化などによって常に変化しています。
お客様が大切にされてきた不動産をしっかり調べ、その時点の価値を見極め、「なぜその価格なのか」をご理解していただくことが大切です。
大成ホームでは、必要に応じて司法書士・土地家屋調査士、設計士などと連携して、納得できるご説明に注力します。
売主様が後に困ることがない取引を丁寧にサポートします。
物件・不動産を売りたい方へ
不動産の価値を確かめ、
売却方法
不動産を売る方法は、お客様のご希望や、ご事情に応じて適した方法を選ばれることが大切です。大成ホームでは、お客様ご事情をしっかりお聞きして、最適な売却方法をご提案します。
買取所有
弊社が買主となって、お客様の大切な不動産を買取させていただきます。
仲介で売却する場合に必要な仲介手数料がかからないのがメリットの1つです。また、仲介は「売れる時期がわからない」「なかなか売れない」「内覧案内が面倒」といったデメリットがよく言われますが、買取ならその煩わしさがありません。
一般的な買取価格は相場の7割〜8割と言われており、立地する地域によっても変化します。
仲介で売りに出すことを検討されていたお客様も、先に現時点の買取査定をしておくことをお勧めします。
買取にするか仲介にするか迷われている時には、まずご相談ください。
入札による売却
早くより高く売却したい時には、競争入札による売却をお勧めします。
買取査定の金額が、お客様にとって妥当なのかは見極めにくいもので、競争入札をすることが打開策となります。査定をいくつか依頼することで、買取額や評価が比較できて見極めしやすくなります。
買取査定は、査定した会社の在庫・営業地域・評価の観点の違いから査定額は変わってきます。
競争入札によって買取したい会社が査定をアップすることもあります。
詳しく知っておくことが大切です。まずはご相談ください。
仲介による売却
仲介での売却は、不動産会社選びが重要になってきます。
お客様の大切な不動産を親身になって、一緒に考え、できるだけ高く売却できることに取り組んでくれるかどうか、信頼して任せられる担当者に依頼しましょう。
長年の経験から不動産売買のノウハウや地域の情報、人のつながりが豊富な会社を選ぶことをお勧めいたします。
任意売却
住宅ローンの返済困難や滞納などの状況でお困りの方には、任意売却という方法があります。
通常、返済が滞るとお客様の住宅は競売にかけられ、安く落札されるため残債が多く残ります。
ローンの残債は、その後も支払いが続きます。
任意売却の場合、この競売になる前に借入した金融機関と合意して、お客様の意思で売却ができるようになります。
相場に近い金額で売却できて、競売より残債を減らせたり、金融機関と交渉して引っ越し費用や生活資金を工面できる場合もあるなどメリットが様々あります。
しっかり知っておくことで、今後の先行きが見えてきます。
力になります。ご相談をお待ちしております。
不動産相続・空き家にお困りの方へ
不動産相続
- 相続で実家を引き継ぐのはどうしたらいい？
- 相続税対策を今のうちにしておきたい
- 空き家状態の実家を売却できないか
など、不動産相続や空き家をめぐって悩まれる方は増えてきています。
相続税の税制が2015年に改正されて以降、相続税の申告が必要になる方が多くなっているのも実情です。
その中で相続税対策や遺産分割協議を見据えて、持ち家や所有する不動産を次世代にどう引き継ぐのかを考えた時、売却を検討される方もいるでしょう。
国の複雑な制度で、「売却するのは相続の前？相続の後？」と相続税の節税になる売却のタイミングを見極めるのは容易ではありません。
お客様のご事情をふまえて、ベストのタイミングを知ることがポイントです。
空き家の対策
空き家をそのままにしておくことが様々な支障やトラブルにつながることが問題化して、ニュースやテレビ番組で取り上げられることが珍しくありません。持ち主の方にとっては、取り壊し費用や固定資産税がネックとなって悩ましいところです。
国の法改正によって空き家を放置しておくことは難しくなってきています。
だからといって、負担の少ない良い手立てがすぐに見つかるわけでもありません。
そんな時には、この分野に詳しい不動産会社に相談してみましょう。
大成ホームは、空家の状態や大きさ、立地をふまえて、駐車場・賃貸マンション・リフォームして賃貸・管理会社に依頼して定期的に管理してもらう・売却するなど、お客様に適したご提案をいたします。
